दिल्ली में होम लोन के साथ उठाये बेहतर लाभ

 भारत की राजधानी और दिलवालों का शहर दिल्ली में  शिक्षा , खेल और शीर्ष हेल्थकेयर इंस्टीट्यूट के साथ-साथ आवास या घरों की बहुत ही अच्छी  आधारभूत सरंचना प्रदान करने वाली कई बड़ी रियल स्टेट्स कंपनी है। जो आपके सपनों के घर को हकीकत में तब्दील करते है। दिल्ली बहुत ही तेजी से विकास करने वाली सिटी है , जहाँ अपने प्रोपर्टी के रूप में निवेश करने से आपको दोगुनी , चार गुनी मूल्य मिलेगी। दिल्ली एक ऐसा शहर है, जो लोगों को वहां रहने के लिए आकर्षित कर ही लेता है।

        अगर आप भी दिल्ली में सेटल होने की सोच रहे हैं, लेकिन आपके पास आपके घर को बनाने या ख़रीदने के लिए उच्च बजट नही है ,  तो आप एक निश्चित ब्याज दर पर अपनी पसंद के बैंक या वित्तीय संस्थानों से होम लोन के तौर पर मदद ले सकते है। दिल्ली में होम लोन लेने के अच्छे फायदे हैं।

दिल्ली में होम लोन की विशेषताएं  और उनके लाभ – 

1. एक क्लिक में आपकी होम लोन वरीयता –  जिस किसी बैंक या वित्तीय संस्थानों से होम लोन लेना चाहते है, उसकी वेबसाइट पर जाकर होम लोन संबंधित थोड़ी ही जानकारी देने से आपके होम लोन लेने की वरीयता के बाद बैंक या संबंधित वित्तीय संस्थान आपसे संपर्क करती है।

2. कोई छुपा खर्च नही होता – होम लोन की सारी प्रक्रिया के दौरान अन्य कोई हिडन यानि छुपा खर्च नही होता है।

3. कोई पूर्व पेमेंट की ख़र्च नही – आवेदक के होम लोन फ्लोटिंग रेट में कोई पूर्व पेमेंट की ख़र्च नही होता है।

4. पूर्व अनुमति प्राप्त लोन – उच्च क्रेडिट स्कोर वाले ग्राहकों को  कम ब्याज दर और न्यूनतम दस्तावेज के साथ बैंक या वित्तीय संस्थानों द्वारा पूर्व अनुमति प्राप्त लोन ( प्री-अप्रूवल लोन) की सुविधा दी जाती है।

5. होम लोन ट्रांसफर सुविधा – होम लोन बैलेंस ट्रांसफर की सुविधा के अंतर्गत कम ब्याज पर एक बैंक से दूसरे बैंक में होम लोन बैलेंस को आसानी से ट्रांसफर किया जा सकता है।

6. टॉपअप लोन की सुविधा – अपने घर के निर्माण के दौरान होम लोन के द्वारा लिए गई राशि पूर्ण खर्च होने की स्थिति में उसी होम लोन राशि के ब्याज दर से अतिरिक्त लोन राशि लेने की सुविधा बैंक और वित्तीय संस्थानों द्वारा दी जाती है।

7. टैक्स रिलीफ – होम लोन लेने के दौरान  बहुत सी  टैक्स संबंधित छूट भी  दी जाती है।

8. परिवर्तित विकल्प के साथ कम ब्याज दर -लोन भुगतान की अच्छी समीक्षा और क्षमता के अनुसार  कम ब्याज दर पर  भी होम लोन प्रदान किया जाता हैं। होम लोन फिक्स्ड (स्थिर) और फ्लेक्सिबल (परिवर्तित) दोनों ही विकल्पों के साथ  बैंक और वित्तीय संस्थानों के पास उपलब्ध है। 

9. होम लोन इन्श्योरेंस – दिल्ली शहर में  होम लोन के साथ अलग से मिनिमम राशि जोड़कर होम लोन इन्श्योरेंस की सुविधा उपलब्ध कराई जाती है, ताकि भविष्य में कोई अनहोनी होने की स्थिति में उनका होम लोन सुरक्षित रह सके। 

          यदि आप भी दिल्ली में अपना घर बनते देखना चाहते है तो आप अच्छे बैंक या वित्तीय/फाइनेंस संस्थानों से कम से कम ब्याज दर पर होम लोन ले सकते है। लेकिन कई सारे विकल्पो के कारण आपके लिए ये तय करना आसान नही हो पाता है। इसलिए दिल्ली के बड़े बैंक और वित्तीय संस्थानों  के ब्याज दरों के तुलनात्मक विवरण का आंकलन निम्नानुसार करें,  ताकि आप अच्छी होम लोन राशि कम ब्याज दर पर आसानी से प्राप्त कर सके :- 

          रिज़र्व बैंक ऑफ इंडिया द्वारा होम लोन के लिए  वर्तमान में ब्याज दर 6.40 प्रतिशत प्रतिवर्ष से निर्धारित की गई है । सभी बैंक और वित्तीय संस्थान अपने नियमानुसार अलग-अलग ब्याज दर पर होम लोन देती है।

आइये जानते है  :- 

1. यूनियन बैंक ऑफ इंडिया –  

 6.40 से 7.60/7.65 प्रतिशत तक ।

2. बैंक ऑफ महाराष्ट्र – 

राशि 30 लाख तक – 6.40 से 8.30 प्रतिशत तक ।

राशि 30 लाख से अधिक – 6.80 से 8.45/8.55 प्रतिशत तक।

3. बैंक ऑफ इंडिया –  

सभी राशि पर – 6.50 से 8.35 प्रतिशत तक।

4. बैंक ऑफ बड़ोदा –  

राशि 30 लाख तक और 30 से 75 लाख तक  – 6.55 से 8.00 प्रतिशत तक । 

राशि 75 लाख से अधिक – 6.50 से 8.25 प्रतिशत तक। 

5.पंजाब नेशनल बैंक – 

राशि 30 लाख तक – 6.55 से 7.95 प्रतिशत तक।

राशि 30 से  75 लाख तक  – 6.50 से 7.65 प्रतिशत तक ।

राशि 75 लाख से अधिक – 6.50 से 7.60 प्रतिशत तक।

6. स्टेट बैंक ऑफ इंडिया – 

राशि 30 लाख तक  – 6.70 से 7.65 प्रतिशत तक ।

राशि 30 से 75 लाख तक  – 6.70 से 7.75 प्रतिशत तक।

राशि 75 लाख से अधिक – 6.70 से 7.85 प्रतिशत तक।

7. कोटक महिंद्रा बैंक –  

सभी राशि पर 6.55 प्रतिशत से शुरू । 

8.आईसीआईसीआई बैंक – 

सभी राशि पर 6.70 से 7.55 प्रतिशत तक ।

9.एक्सिस बैंक – 

सभी राशि पर 6.75 से 11.50 प्रतिशत तक ।

10.यस बैंक – 

सभी राशि पर 6.70 प्रतिशत से शुरू ।

11.बंधन बैंक –  

राशि 30 लाख तक  और 30 से 75 लाख तक  – 6.40 से 13.50 प्रतिशत तक ।

राशि 75 लाख से अधिक  – 6.40 से 11.75 प्रतिशत तक ।

12.एचडीएफसी लिम.- 

राशि 30 लाख तक और 30 से 75 लाख तक – 6.70 से 8.45 प्रतिशत तक।

राशि 75 लाख से अधिक – 6.70 से 8.60 प्रतिशत तक।

13 .एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस – 

राशि 30 लाख तक और 30 से 75 लाख तक – 6.70 से 7.85 प्रतिशत तक।

राशि 75 लाख से अधिक – 6.70 से 8.05 प्रतिशत तक ।

14.बजाज फाइनेंस –

सभी राशि के लिए – 6.70 से 14.00 प्रतिशत तक ।

15. पीएनबी हाउसिंग फाइनेंस – 

राशि 30 लाख तक और 30 से 75 लाख तक – 6.99 से 12.00 प्रतिशत तक।

राशि 75 लाख से अधिक – 7.15 से 12.00 प्रतिशत तक ।

16.आदित्य बिड़ला कैपिटल – 

सभी राशि पर 9.00 से 12.50 प्रतिशत तक।

17. टाटा कैपिटल –

सभी राशि के लिए 6.70 से शुरू ।

18.एल एंड टी हाउसिंग फाइनेंस – 

सभी राशि पर 6.75 से 7.75 प्रतिशत तक।

दिल्ली में होम लोन लेने के लिए आवश्यक पात्रता – 

वेतनभोगी/नोकरीपेशा के लिए – 

1. नागरिकता – भारतीय ( एनआरआई होने की स्थिति में विदेश में रहने संबंधित प्रमाण पत्र)

2.  उम्र – न्यनतम 21 वर्ष और अधिकतम 60 वर्ष ।

3. कार्य अनुभव – न्यूनतम 2 वर्ष।

4. वार्षिक आय  – ₹ 1.80 लाख से अधिक 

5. आय का प्रमाण –  6 माह के सैलरी स्लिप की प्रति।

6.संयुक्त होम लोन की स्थिति में आवेदक का दूसरे आवेदक से संबंध का प्रमाण ।

गैर वेतनभोगी/नोकरीपेशा के लिए – 

1. नागरिकता – भारतीय ( एनआरआई होने की स्थिति में विदेश में रहने संबंधित प्रमाण पत्र)

2.  उम्र – न्यनतम 21 वर्ष और अधिकतम 60 वर्ष ।

3. कार्य अनुभव – न्यूनतम 3 वर्ष।

4. वार्षिक आय  – ₹ 3 लाख से अधिक 

5. आय का प्रमाण –  न्यूनतम 3 लाख तक का आईटीआर की प्रति।

6.संयुक्त होम लोन की स्थिति में आवेदक का दूसरे आवेदक से संबंध का प्रमाण ।

दिल्ली में होम लोन लेने के लिए जरूरी दस्तावेज –

1. होम लोन आवेदन पत्र ।

2. 2 से 3 पासपोर्ट की आकार की फ़ोटो ।

3. पहचान का प्रमाण (आधार कार्ड/  वोटर आईडी कार्ड / पासपोर्ट / ड्राइविंग लाइसेंस / पैन कार्ड)      

4. निवास का प्रमाण (आधार कार्ड /वोटर  आईडी कार्ड / पासपोर्ट / बिजली बिल / टेलीफोन बिल / राशन कार्ड आदि ।)

5. आय के प्रमाण- वेतनभोगी -3 से 6 माह की सैलरी स्लिप । ग़ैरवेतनभोगी – व्यवसाय का पता और पिछले छह महीनों के बैंक खाते का विवरण व सीए द्वारा प्रमाणित फॉर्म 16 की प्रति ।

        दिल्ली में कई बड़े रियल स्टेट्स प्रोजेक्ट स्मार्ट मॉड्यूलर फॉर्म में आ चुके है। जिससे दिल्ली में घर या फ्लैट खरीदने में दिनोदिन लोगों की दिलचस्पी बढ़ते ही जा रही है। यदि आप भी दिल्ली के स्मार्ट मॉड्यूलर में अपना घर बनाना चाहते है, तो बिना देर किए ही दिल्ली के आसपास की चर्चित जगह कनॉट प्लेस, गुरूग्राम, गाजियाबाद , फ़रीदाबाद , नोएडा पर भी नजर जरूर डाले, क्योंकि  यहां घर या फ्लैट लेना भविष्य की दृष्टि से काफी अच्छा है।