क्या आपको होम लोन ट्रांसफर करवाने की ज़रूरत है  

लगभग सभी लोग होम लोन की मदद से अपना घर खरीदते हैं, मगर लोन को चुकाने में 10 से 20 साल और कभी-कभी तो उससे भी ज़्यादा वक्त लग जाता है। लेकिन, क्या आपको पता है कि यह ज़रूरी नहीं कि आप लोन चुकाने तक शुरुआती बैंक या लोन देने वाले से ही जुड़े रहे? आप अपने होम लोन को ट्रांसफर कर सकते हैं या नए बैंक/लेंडर में बदल (स्विच) कर सकते हैं।

होम लोन को किस तरह ट्रांसफर किया जाता है? 

आप अपना लोन तब ट्रांसफर करते हैं जब कोई नया बैंक या लोन देने वाला आपके पुराने लोन देने वाले  को सारे पैसे चुकाने के लिए राज़ी हो जाता है। इसके बाद आपका नया लोन देनेवाला लोन की नई राशि के हिसाब से आप को चार्ज करना शुरू करता हैं, और आपको नई EMI (इक्वेटेड मंथली इंस्टॉलमेंट) उन्हें चुकानी होती है। मगर ऐसा करने के लिए आपको अपने मौजूदा लोन देने वाले को कन्वर्जन फ़ीस देनी पड़ेगी। 

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लोग अपना होम लोन क्यों ट्रांसफर करते हैं?

ज़्यादातर लोग अपने होम लोन को इसलिए ट्रांसफर करते हैं क्योंकि नया लोन देने वाला उन्हें बेहतर डील दे रहा होता है। यह कई तरह की हो सकती है -

कम इंटरेस्ट रेट (ब्याज दर)

कई बार ऐसा होता है कि हमारे होम लोन लेने के बाद, इकॉनमी में लोन की इंटरेस्ट रेट में गिरावट आ जाती है, मगर हमें फिर भी पुराने ऊंची इंटरेस्ट रेट के हिसाब से ही रकम चुकानी पड़ती है। आपका मौजूदा लोन देने वाला आपकी इंटरेस्ट रेट में कोई बदलाव नहीं कर सकता, और इसलिए आपको दरों में गिरावट आने के बाद भी ज़्यादा इंटरेस्ट देना पड़ता है। इस हालत में, स्विच करने का मतलब होगा कि आपको कम इंटरेस्ट रेट चुकानी पड़ेगी और आप ज़्यादा बचत कर पाएँगे। 

अपने लोन की अवधि बदलने के लिए

जब आप अपने होम लोन की अवधि के लिए अपनी रज़ामंदी  दे देते हैं, तो फिर आप उसे बदल नहीं सकते हैं। ऐसा करने का सिर्फ एक ही तरीका है और वह है अपने होम लोन को ट्रांसफर करना जिसे “रिफाइनेंस योर मॉर्गेज” भी कहा जाता है। जब आप लोन ट्रांसफर करते हैं, तब आप अपने लोन चुकाने की अवधि को  बढ़ा या घटा सकते हैं। अगर आपकी आर्थिक स्थिति अच्छी है, आप लोन की अवधि को घटा सकते हैं, या अगर आपके पास थोड़ी ज़्यादा डिस्पोज़ेबल इनकम है, तो आप अपने लोन की अवधि बढ़ा सकते हैं। 

बेहतर ऑफर या सर्विस पाने के लिए

कुछ होम लोन देने वाले ज़्यादा जुर्माना और फोरक्लोजर फ़ीस लेते हैं। ऐसे में कम जुर्माना और कोई भी फोरक्लोजर फ़ीस ना लेने वाले प्रोवाइडर को चुनना सबसे बेहतर तरीका है। इस तरह, आप बिना जुर्माने  की चिंता किए अपने लोन को जल्दी बंद करवा सकते हैं। अगर आपको लगता है कि आपको लोन देने वाले की कस्टमर सर्विस अच्छी नहीं है, तो यह भी आपके होम लोन को दूसरे लोन प्रोवाइडर के पास ट्रांसफर करने का कारण हो सकता है। 

फिक्स्ड से फ्लोटिंग इंटरेस्ट में शिफ्ट करने के लिए 

फिक्स्ड इंटरेस्ट रेट का मतलब होता है कि आपके लोन की पूरी अवधि तक आपको फिक्स्ड EMI चुकानी होगी। फ्लोटिंग इंटरेस्ट रेट का मतलब होता है कि आपकी EMI  मार्केट रेट के हिसाब से बदलती रहेगी। इस तरह, आपको अपनी मौजूदा EMI से कभी ज़्यादा तो कभी कम रकम चुकानी पड़ेगी। अगर आप ऊंची EMI भर रहे हैं, और आप देखते हैं कि फ्लोटिंग इंटरेस्ट रेट बचत करने में आपकी मदद कर सकता है, तो शिफ्ट करना आपके लिए अच्छा आइडिया हो सकता है।  

अतिरिक्त फंड पाने के लिए 

अगर आपने 20 लाख का होम लोन लिया है, मगर आपको पता चलता है कि इंटीरियर और बाकी दूसरे ख़र्चों के लिए आपको और 5 से 6 लाख रुपये  की ज़रूरत है, तो आप क्या करेंगे? इस हालत में, होम लोन को ट्रांसफर करना आपकी काफी मदद कर सकता है। आप नए लोन देने वाले से अपने ट्रांसफर हो रहे लोन के साथ इस नई रकम को मांग सकते हैं। 

अपने EMI  राशि कम करवाने के लिए

अगर आपको अचानक से लगता है कि आपके खर्च काफी बढ़ गए हैं, और आपको और पैसों की ज़रूरत है, तो आप EMI राशि को कम करने के उपायों के बारे में सोचने लगते हैं। आप अपने लोन को कम इंटरेस्ट रेट  पर ट्रांसफर करवा कर या लोन की अवधि बढ़ाकर ऐसा कर सकते हैं। यह दोनों ही तरीके आपकी EMI राशि को कम करने में आपकी मदद करेंगे। 

अगर आपको लगता है आपको भी EMI कम करवाने के लिए, या लोन अवधि कम करवाने के लिए या ऊपर बताए गए किसी भी कारण के लिए बैलेंस ट्रांसफर की ज़रूरत है, तो हमें आपकी मदद करने दें। NoBroker आपको बहुत सारे विकल्प दे सकता है, और साथ ही एक लोन मैनेजर भी, जो इस पूरे प्रोसेस में  आपकी मदद करेगा। इस सर्विस के बारे में ज़्यादा जानकारी के लिए हमें यहां विज़िट करें। 

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