आपण भाड्याने घेण्यासाठी एखादे घर शोधत असाल, एखादे घर शोधत असाल किंवा घर भाड्याने दिलेले असेल, तर आपण नक्कीच रजा,परवाना करार, आणि भाडे करार यासारख्या संज्ञा काय आहेत,हे समजू शकता.
Things we covered for you
+
बरेच लोक या शब्दाचा वापर,एकच गोष्ट असल्याचा म्हणून विचार करतात, परंतु प्रत्यक्षात ते भिन्न भिन्न दस्तऐवज आहेत आणि त्यांच्यात काही महत्त्वाचे फरक आहेत. जरी शेवटी, हे दोन्ही कागदपत्र, जमीनदार आणि भाडेकरूच्या हक्कांकडे लक्ष देतात, फरक असे आहेत –
मालमत्तेची मालकी
रजा आणि परवाना करारात, भाडेकरू हा मालमत्तेच्या मालकीचा कोणताही दावा करू शकत नाही,कारण हा करार भारताच्या भाडे नियंत्रण कायद्यांतर्गत येत नाही. या करारामध्ये मालक “भाडेकरू” कडे मालमत्ता परवाना देतो आणि मालमत्ता सोडतो. उदाहरणार्थ, आपण एखादी झूम कार किंवा यूलू बाइक भाड्याने घेतल्यास आपण ती वापरू शकता, परंतु आपण ती आपली असल्याचे आणि आपल्या मालकीची आहे,असे सांगू शकत नाही.
जेव्हा भाड्याने देण्याच्या कराराचा विचार केला जातो तेव्हा भाडेकरू त्याच ठिकाणी किमान 10 वर्षे राहिल्यानंतर मालमत्तेच्या मालकीचा दावा करु शकतात. ते भारतीय भाडे नियंत्रण कायद्यांतर्गत हा दावा करु शकतात. या प्रकरणात, भाडेकरू काढण्यासाठी किंवा भाडे वाढविण्यासाठी जमीनदारांकडे फारच मर्यादित पर्याय असतात.
Read: घरातील ऊर्जा जतन करावयाचे काही मार्ग
Book Best Packers & Movers with Best Price, Free Cancellation, Dedicated Move Manager
This is third
This is third
This is fourth
This is fourth
This is fifth
This is fifth
This is six
This is six
This is seven
This is seven
This is eight
This is eight
कायदेशीर बाबी
रजा आणि परवाना करार भारतामध्ये कोठेही वैध ऍड्रेस प्रूफ म्हणून वापरला जाऊ शकतो. हे एक कायदेशीर कागदजत्र आहे जे परवानाधारकास सुरक्षा रक्कम, भाड्याची रक्कम, मुक्कामाची मुदत आणि मालमत्तेच्या वापरासाठी देय असलेल्या गोष्टींच्या बाबतीत बांधील आहे. एकदा दोन्ही पक्षांनी करार केल्यावर हे मुद्दे बदलता येत नाहीत. ह्याने भाडेकरू त्याच्यासाठी, तेथेच राहण्याच्या अधिकाराचे रक्षण करते आणि त्याच्या राहण्याच्या अटी स्पष्ट असतात.
भाड्याचा केलेला करारनामा,भाडेकरूंना मालमत्तेवर विशिष्ट असा हक्क देतो. मुंबईत अजूनही अनेक भाडेकरू रू. 15 / महिना देतात आणि भाडे नियंत्रण कायद्यामुळे मुख्य मालमत्तेवर ठाणबसतात! त्यांच्या भाडे करारानुसार, जोपर्यंत ते वेळेवर भाडे देतात, त्यांना काढून टाकता येणार नाही. अशी परिस्थिती टाळण्यासाठी, केवळ 11 महिन्यांसाठीच भाडे करार अंमलात आणा. 11 महिन्याचा भाडेकरार,हा भाडे नियंत्रण कायद्यांतर्गत येत नाही.
11 महिन्यांसाठी रजा आणि परवाना करार ठेवणे अधिक सुरक्षित आहे. 11 महिन्यांनंतर, आणखी 11 महिने कराराचे नूतनीकरण केले पाहिजे. आपला करार 11 महिन्यांपर्यंतच मर्यादित ठेवा.
भारतीय सुलभता कायदा आणि भाडे नियंत्रण कायदा
रजा आणि परवाना करार,भारतीय सुलभता अधिनियम, 1882 च्या आधारावर आहे.त्यामध्ये असे म्हटलेले आहे की,घराचा मूळ मालक हा आपली मालमत्ता विविध सुविधांसह सोडतो, ती परवानाधारकास वापरण्यासाठी दिली जाते, तर मालक विशिष्ट कालावधीसाठी रजेवर असतो.एकदा रजा संपल्यानंतर,मालक परत आला की परवानाधारक निघून जातो. जेव्हा तो निघतो, तेव्हा घर हे होते त्याच स्थितीत सोडणे,हे त्याचे कर्तव्य आहे. तो त्या घरामध्ये कोणतेही मोठे बदल करू शकत नाही व मालमत्ता जशी दिली होती त्यावेळेसच्या सर्व गोष्टी तेथे असणे आवश्यक आहे, कारण हा करार तात्पुरता आहे.करारामध्ये मूळ हेतू किंवा नमूद केलेला क्रियाकलाप करण्यासाठीच,केवळ त्या मालमत्तेचा वापर करावा लागतो. देय म्हणून भाडेकरूंनी सुरूवातीस मोठी रक्कम दिलेली असते,आणि मासिक भाडे नंतर दिले जात नाही.
Read: सिटी पॅलेस, जयपूर
भाडे नियंत्रण कायद्याअंतर्गत, भाडेकरू जमीन मालकाकडून भाड्याने घेतलेली मालमत्ता, व्यावसायिक किंवा निवासी वापरासाठी निश्चित रक्कम देऊन भाड्याने घेतो. कायदेशीररित्या, जोपर्यंत भाडे दिले जाते तोपर्यंत जमीनदार भाडेकरूस बाहेर काढू शकत नाही. भाडेकरु ठराविक ठेव रक्कम देतो आणि मासिक भाडे भरत असतो.
भाडेकरू आणि जमीनदारांचे हक्क
तसे आपण पाहिले तर, भाडेकरूकडे बरेच अधिक हक्क असतात आणि त्यास भाडेकरार हा खुपसा अनुकुल असाच आहे,कारण तो भाडे नियंत्रण कायद्या अंतर्गत येतो. हे जमीनदारांना जास्त पैसे लावण्यापासून रोखतात, भाडेकरूंना मालमत्तेच्या मालकीचा अधिक अधिकार देतात.
रजा आणि परवाना करार हा अधिक जमीनदार / मालक अनुकूल आहे, कारण त्याची मालमत्ता कोणत्याही परिस्थितीत भाडेकरू ताब्यात घेऊ शकत नाही.व त्याच्या मालमत्तेत कोणतेही मोठे बदल केले जाऊ शकत नाहीत.
आपल्याला, भाडे करार किंवा रजा आणि परवाना कराराबद्दल मदतीची आवश्यकता असल्यास, ते फक्त नोब्रोकरच्या तज्ञांकडे सोडा. आम्ही येथे आपल्या दस्तऐवजीकरण प्रक्रिया सुलभ आणि तणावमुक्त करण्यासाठी आहोत. अधिक जाणून घेण्यासाठी येथे क्लिक करा.
