रजिस्टर्ड एग्रीमेंट क्या होता है?

अचल संपत्ति का कब्जा वास्तव में इन दिनों विचार करने वाली सबसे महत्वपूर्ण बात है। चाहे आप एक मालिक हों या किराएदार, अगर आप किसी नकारात्मक बात का सामना नहीं करना चाहते हैं, तो हमेशा सलाह दी जाती है कि आप एग्रीमेंट के नियम समझ कर अपने एग्रीमेंट को अधिकृत रजिस्ट्रार के तहत रजिस्टर कराएं। एक पंजीकृत समझौता न केवल कानून की अदालत में कानूनी साक्ष्य के रूप में कार्य करता है बल्कि अनावश्यक कानूनी मुद्दों से बचने में भी आपकी मदद करता है। इसके विपरीत, एक अपंजीकृत विलेख अपने साथ कई अवांछित जटिलताएँ लेकर आता है।

Registered agreement in Hindi: एग्रीमेंट के पंजीकरण को नियंत्रित करने वाला कानून

पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 के अनुसार, एक उपकरण जो अन्य बातों के साथ-साथ 100 रुपये से अधिक मूल्य की अचल संपत्ति में कोई अधिकार या हित बनाता है, अनिवार्य रूप से पंजीकृत होना आवश्यक है। एक किराया/छुट्टी और लाइसेंस/पट्टा समझौता लाइसेंसधारी/किराएदार/पट्टेदार, जैसा भी मामला हो, के पक्ष में संपत्ति में या तो अधिकार या हित सृजित करता है। इसलिए, ऐसे समझौतों को पंजीकृत करना आवश्यक है।

एग्रीमेंट का पंजीकरण न कराने पर क्या दंड हैं?

अब जब आपकप पता है की register agreement kya hota hai, तो ये समझ लें की एग्रीमेंट रजिस्टर न करने से आपको क्या दंड हो सकते हैं। ऐसी संपत्ति को प्रभावित करने वाले किसी भी लेन-देन के संबंध में साक्ष्य के रूप में एक अपंजीकृत समझौता प्राप्त नहीं किया जा सकता है। इसे कोई अधिकार, उपाधि या हित सृजित नहीं माना जा सकता है। हालाँकि, इसे किसी भी संपार्श्विक लेनदेन के साक्ष्य के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है।

महाराष्ट्र में एक पंजीकृत समझौते के अभाव में, विशेष रूप से जमींदारों के लिए, किरायेदार का विवाद उन शर्तों के बारे में है जिन पर परिसर को छुट्टी और लाइसेंस दिया गया है। इस बात की अच्छी संभावना है कि किराये के समझौते के प्रावधानों के किरायेदार के दावों को अदालत में बरकरार रखा जाएगा।

महाराष्ट्र में, मकान मालिक को दोषी ठहराए जाने और तीन महीने तक की कैद का जोखिम है। सजा जुर्माने के रूप में भी हो सकती है, जो 5,000 रुपये से अधिक नहीं होगी।

क्या पंजीकृत किराया समझौतों के लिए कर/सरकारी कानूनों के कोई (अन्य) लाभ हैं?

पंजीकरण अचल संपत्ति से संबंधित लेन-देन को सुरक्षा प्रदान करता है, भले ही दस्तावेज़ खो जाए या नष्ट हो जाए। यह दस्तावेजों को सार्वजनिक रूप से प्रदर्शित करता है, जिससे जालसाजी और धोखाधड़ी को रोका जा सकता है। साथ ही, यह विवादों और मुकदमों की संभावना को कम करने में मदद करता है। शीर्षक खोज के संदर्भ में, यह शीर्षक के सत्यापन और प्रमाणन की प्रक्रिया को आसान और सरल बनाता है। किरायेदारों के लिए, समझौते को पंजीकृत करने से समझौते को वैधता प्रदान करने में मदद मिलती है। पंजीकृत विलेख किरायेदार के लिए निवास के प्रमाण के रूप में कार्य करता है। यह दोनों पक्षों के लिए एक जीत की स्थिति है।

ये हैं कुछ एग्रीमेंट के नियम जिनका आपको ज़रूर ध्यान रखना चाहिए। 

हम कई बार एग्रीमेंट और रजिस्टर्ड एग्रीमेंट में बिना फर्क किये उनका इस्तमाल करते हैं। जो की सही मायने में सही नहीं है। मैंने हाल ही में एक रजिस्टर्ड रेंट एग्रीमेंट बनवाई थी तो मैं आपको बता सकता हूँ की रजिस्टर्ड एग्रीमेंट क्या है। जब दो पक्षों के बीच सावधानीपूर्वक अध्ययन के बाद, स्वस्थ दिमाग में, बिना किसी जबरदस्ती के, और विशिष्ट शर्तों के आधार पर लिखा जाता है, और इसका पंजीकरण संबंधित "सब रजिस्ट्रार" में पूरा हो जाता है, इस तरह के समझौते को एक पंजीकृत समझौते के रूप में जाना जाता है।

एग्रीमेंट कितने प्रकार के होते हैं (agreement kitne prakar ke hote hain)?

एक समझौता जिसे नोटरीकृत किया गया है वह एक नोटरी पब्लिक द्वारा देखा गया है। नोटरी पब्लिक केवल पार्टियों की पहचान की पुष्टि करती है जब वे समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं और इसे "मेरे सामने हस्ताक्षरित" के रूप में मुहर लगाते हैं।

नोटरी केवल लाइसेंसकर्ता और लाइसेंसधारियों की वैधता की पुष्टि करता है, न कि अनुबंध के नियमों और शर्तों की।

नोटरीकृत किए गए समझौते के अंतिम पृष्ठ पर नोटरी की मुहर (मेरे सामने हस्ताक्षरित), मुहर और हस्ताक्षर हैं।

रजिस्टर्ड एग्रीमेंट क्या होता है (registered agreement kya hota hai) ये मैं आपको समझाता हूँ। एक पंजीकृत समझौता वह है जिसे सरकार के रजिस्ट्रार कार्यालय के साथ हस्ताक्षरित और पंजीकृत किया गया है। एक विशिष्ट क्षेत्र के लिए सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय की सहायता से, इस प्रक्रिया को पूरा किया जाता है और पूरा किया जाता है।

दस्तावेज़ निष्पादन के समय, सभी लाइसेंसकर्ताओं (या पीओए धारकों) और लाइसेंसधारियों का उपस्थित होना आवश्यक है।

पूरी कागजी कार्रवाई की आमतौर पर रजिस्ट्रार या सब-रजिस्ट्रार द्वारा जांच की जाती है, जो ई-चालान द्वारा भुगतान किए गए स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क की भी पुष्टि करता है। इसके अतिरिक्त, वह पुष्टि करता है कि पीओए धारक के पास मालिक की ओर से समझौते पर हस्ताक्षर करने और पंजीकरण करने के लिए आवश्यक अधिकार है। फिर उसी समझौते को एसआरओ के अंगूठे के निशान और मुहर, भुगतान रसीद और सूचकांक के साथ एक विशिष्ट पंजीकरण दस्तावेज संख्या निर्दिष्ट करके पंजीकृत किया जाएगा। -2 लाइसेंस प्राप्त परिसरों के एक बार रजिस्ट्रार या सब-रजिस्ट्रार ने उपरोक्त सभी चरणों को पूरा कर लिया है।

एक दस्तावेज जो पंजीकृत किया गया है, वह सार्वजनिक हो जाता है और कानूनी प्रक्रियाओं के अनुपालन में उस तक पहुंचा जा सकता है।

एक पंजीकृत लीव और लाइसेंस एग्रीमेंट कानून की अदालत में एक नोटरीकृत समझौते का स्थान लेता है, और यदि लाइसेंसधारी समझौते के किसी भी महत्वपूर्ण प्रावधान का उल्लंघन करता है, तो लाइसेंसकर्ता के पक्ष में बहुत अधिक संभावनाएं हैं। ऐसे कारक तब काम आते हैं जब कोई कानूनी विवाद उत्पन्न होता है और मालिक यह पहचानते हैं कि उन्हें अपने हितों की रक्षा के लिए एक पंजीकृत छुट्टी और लाइसेंस समझौते की आवश्यकता है।

अब आपको पता है की रजिस्टर्ड एग्रीमेंट क्या है।