விவசாய நிலத்தை வீட்டு மனையாக மாற்றுவது எப்படி?

பல நாளாக எங்கள் விவசாய நிலம் விவசாயம் செய்யாமல் கிடக்கிறது. அதனால் அந்த இடத்தில் நான் வீடு கட்டலாம் என்று யோசித்தேன். ஆனால் அப்படி சுலபமாக விவசாய நிலத்தில் வீடு கட்ட இயலாது. அதற்கு பல சட்ட ரீதியான முறைகளை பின்பற்ற வேண்டும். அதனை நான் எப்படி செய்ய வேண்டும் என்று என் நண்பரிடம் கேட்டேன். விவசாய நிலத்தை வீட்டு மனையாக மாற்றுவது எப்படி என்று கேட்டு தெரிந்து கொண்டேன். அதை நான் இப்போது உங்களிடம் கூறுகிறேன்.

தமிழ்நாட்டில் விவசாய நிலத்தை வீட்டு மனையாக மாற்றுவது எப்படி?

1. முதலில் விவசாய நிலத்தை மனையாக மாற்ற வருவாய் துறை அலுவலகத்தில் விண்ணப்பம் செய்ய வேண்டும். விண்ணப்ப படிவத்தை இணையதளத்திலும் பதிவிறக்கம் செய்யலாம் அல்லது நேரடியாக அலுவலகத்தில் பெற்றுக்கொள்ளலாம். 

2. நிலத்தின் உரிமையாளர் சான்றிதழ், வரைபடம், முந்தைய நில உரிமையாளர்களின் பத்திரம் மற்றும் இதர ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். 

3. கட்டணம்:

4. மேலும் விவசாய நிலத்தில் இருந்து மனையாக மாற்ற ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். 

5. விண்ணப்பம் மற்றும் ஆவணங்கள் சரிபார்க்கப்பட்டு பிறகு, நில பயன்பாட்டு மாற்றத்திற்கான அனுமதி வழங்கப்படும். 

6. நில பயன்பாட்டு மாற்றத்திற்கான அனுமதி கிடைத்த பிறகு, வீட்டுமனைக்கான பத்திரப்பதிவு செய்யலாம்.

இப்படியான முறையில் உங்கள் விவசாய மனையை வீட்டு மனையாக மாற்றி அமைத்துக்கொள்ளலாம்.

நோபுரோக்கர் சட்ட நிபுணர்களிடம் உங்களின் நிலம் ரீதியான சந்தேகங்களை கேட்டு உங்கள் பிரச்சனைகளை சரிசெய்து கொள்ளுங்கள்

இரண்டு மாதங்களுக்கு முன்பு நான் எங்கள் விவசாய நிலத்தில் மிக பெரிய கடை கட்டலாம் என்று யோசித்தேன். ஆனால் விவசாய நிலத்தில் கடைகள் கட்ட கூடாது என்று எனக்கு தெரியும். இருப்பினுக்கும் என் பெரியப்பா விவசாய நிலத்தை மனையாக மாற்றியுள்ளார். அதனால் அவரிடம் சென்று விவசாய நிலத்தை வீட்டு மனையாக மாற்றுவது எப்படி என்று கேட்டேன். அவர் எல்லவரையும் எனக்கு விளக்கினார். எவ்வளோ கட்டணத்தொகை கட்ட வேண்டும் அதற்கான ஆவணங்கள் என்னென்ன என்று சொன்னார். அதை நான் உங்களுக்கு இப்போது கூறுகிறேன்.

விவசாய நிலத்தில் வீடு கட்ட என்ன செய்ய வேண்டும்?

முதலில் நீங்கள் விவசாய நிலத்தை வீட்டு மனையாக மாற்ற குறிப்பிட்ட பணத்தை நீங்கள் அரசாங்கத்திற்கு கட்ட வேண்டும்.

மனையாக மாற்ற தேவைப்படும் ஆவணங்கள்

1. விவசாய நிலத்தை மனையாக மாற்ற நினைக்கும் நிலத்தின் உரிமையாளர் அவரின் அடையாள அட்டையை அலுவலகத்திற்கு கொண்டு செல்ல வேண்டும்.

2. நிலத்தின் குத்தகை பத்திரம் அல்லது நிலத்தின் உரிமை பத்திரைத்தை வைத்திருக்க வேண்டும்.

3. அந்த நிலத்தின் புகைப்படங்கள் நான்கு, சர்வே நம்பர், நில வருவாய் ரசீது ஆகியவை கொண்டு செல்ல வேண்டும்.

4. மேலும் கிராம பஞ்சாயத்திலோ அல்லது முனிசிபல் அலுவலகத்தில் இருந்தோ என்ஓசி வாங்க வேண்டும்.

5. இப்படி எல்லா ஆவணங்களையும் சமர்ப்பித்த பின்னரே அரசு அதிகாரிகள் அதனை சரி பார்த்து விவசாய நிலத்தை மனை நிலமாக மாற்றி தருவர்.

இந்த தகவல் உங்களுக்கு உதவியாக இருக்கும் என்று நம்புகிறேன்.

Get a free consultation from expert lawyers by turning to NoBroker legal services.

Read More:

How to Convert Agricultural Land into Commercial Land?

நான் எனது விவசாய நிலத்தில் வீடு கட்ட விரும்பினேன், ஆனால் எனக்கு சரியாகத் தெரியவில்லை விவசாய நிலத்தில் வீடு கட்டலாமா என்று. அதனால் நான் சமூக வலைதளத்தில் இதை பற்றிய விவரங்களை தேடினேன். எனது தேடுதலில் நான் பல விவரங்களை அறிந்தேன். முதலில் நீங்கள் விவசாய நிலத்தில் வீடு கட்ட விரும்பினால் முதலில் அதற்கான அதிகாரப்பூர்வமான அனுமதியை நீங்கள் அரசாங்கத்திடம் இருந்து பெற வேண்டும். மேலும் இது பற்றிய பல தகவல்களை உங்களுக்குக்காக பதிவிட்டுள்ளேன்.

விவசாய நிலத்தில் வீடு கட்டுவதற்கான வழிகள்?

விவசாய நிலத்தில் இருந்து வீடு கட்டுவதற்கான சில வழிகள் 

1. முதலில் நிலத்தின் பயன்பாட்டை விவசாயத்திலிருந்து 'குடியிருப்பு' வகைக்கு மாற்ற வேண்டும்.

2. இதற்காக அதிகாரிகளிடம் (மாவட்ட ஆட்சியர் போன்றோர்) விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.

3. நில உரிமைப் பத்திரங்கள், வரி ரசீதுகள் மற்றும் மற்றும் சில சான்றுகள் தேவைப்படும்.

4. ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் தனித்தனி விதிமுறைகள் உள்ளன. எனவே தமிழ்நாட்டின் நில மாறுதல் விதிமுறைகளை முதலில் சரிபார்க்க வேண்டும்.

5. இந்த மாதிரியான பல விதிமுறைகள் உள்ளன. 

  இந்த தகவல் உங்களுக்கு உதவியாக இருக்கும் என்று நம்புகிறேன்.

நோ புரோக்கர் நிபுணர்களை கொண்டு உங்கள் நில பிரச்சனைகளை சரிபார்த்து கொள்ளுங்கள்

Read More:

How to Convert Agricultural Land to Residential Land?