जागा नावावर कशी करावी?

मालमत्ता किंवा जमीन हस्तांतरित करण्यासाठी विक्रीखत, दानपत्र (गिफ्ट डीड) किंवा वसीयत यांसारखा कायदेशीर दस्तऐवज तयार करावा लागतो. स्थानिक उप-नोंदणी कार्यालयात (Sub-Registrar Office) मुद्रांक शुल्क (स्टॅम्प ड्युटी) आणि नोंदणी शुल्क भरावे लागते. नोंदणी आणि म्युटेशन (नोंद बदल) पूर्ण झाल्यानंतरच हस्तांतरण वैध मानले जाते. मी jaga navavar kashi karavi याबाबत सविस्तर पायऱ्या शेअर केल्या आहेत.

जमीन किंवा मालमत्ता दुसऱ्या नावावर कशी हस्तांतरित करावी?

• योग्य हस्तांतरण पद्धत निवडा.

  नातेसंबंध आणि व्यवहाराच्या स्वरूपावरून पद्धत ठरते:

  • विक्रीखत (Sale Deed):

    पैसे घेऊन मालमत्ता विकली जात असल्यास वापरले जाते.

  • दानपत्र / गिफ्ट डीड (Gift Deed):

    सहसा कुटुंबातील सदस्यांमध्ये, कोणतीही किंमत न घेता मालमत्ता देण्यासाठी वापरले जाते.

  • हक्कत्याग / रिलीज डीड (Relinquishment/Release Deed):

    एक सह-मालक आपला हिस्सा दुसऱ्या सह-मालकाला देतो तेव्हा वापरले जाते.

  • वारसा / वसीयत (Inheritance / Will):

    मालकाच्या मृत्यूनंतर नोंदणीकृत वसीयत किंवा कायदेशीर वारस प्रक्रिया अनुसार मालमत्ता हस्तांतरित केली जाते.

• मालमत्तेचे हक्क व कागदपत्रे तपासा.

  हस्तांतरणापूर्वी मालमत्तेचा स्पष्ट हक्क (Clear Title), अद्ययावत कर पावत्या, एन्कम्ब्रन्स प्रमाणपत्र (Encumbrance Certificate) आणि दोन्ही पक्षांची ओळखपत्रे उपलब्ध आहेत याची खात्री करा.

• दस्तऐवज तयार करा.

  संबंधित दस्तऐवज (डीड) मालमत्ता वकीलाकडून तयार करून घ्या. त्यात मालमत्तेचा तपशील, पक्षकारांची नावे आणि अटी नमूद असाव्यात.

• मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरा.

  हे शुल्क राज्य आणि हस्तांतरणाच्या प्रकारानुसार बदलते.

• दस्तऐवजाची अंमलबजावणी करा.

  दोन किंवा अधिक साक्षीदारांच्या उपस्थितीत नॉन-ज्युडिशियल स्टॅम्प पेपरवर दस्तऐवजावर स्वाक्षऱ्या करा.

• दस्तऐवज नोंदणी करा.

  दोन्ही पक्षांनी साक्षीदारांसह आणि ओळखपत्रांसह स्थानिक उप-नोंदणी कार्यालयात हजर राहून नोंदणी पूर्ण करावी.

• म्युटेशन (खाता हस्तांतरण).

  नवीन मालकाच्या नावावर मालमत्ता कर नोंदी, खाता आणि महसूल नोंदी अद्ययावत करण्यासाठी पंचायत, तहसील कार्यालय किंवा स्थानिक महानगरपालिकेकडे अर्ज सादर करा.

ही प्रक्रिया तुम्हाला उपयुक्त ठरली असेल अशी आशा आहे.

|.

घर, जागा-जमीन किंवा शेत कोणतीही मालमत्ता असो त्यावर संबंधित व्यक्तीच्या नावे अधिकार असल्याची अधिकृत पावती ही हवीच. ती एक रीतसर कायदेशीर प्रक्रिया असते जी पूर्ण होण्यासाठी ठराविक कालावधी लागतो. शिवाय, तुम्हांला काही कागदपत्रेही संलग्न करावी लागतात. तर, जमीन नावावर करण्यासाठी कागदपत्रे कोणती लागतात, हे जाणून घेऊया.

जमीन नावावर कशी करावी ?

जमीन वडिलोपार्जित असेल तर ती तुम्ही तीन प्रकारे तुमच्या नावे करून घेऊ शकता, ते म्हणजे-

• तहसीलदाराकडे अर्ज करणे

• दुय्यम निबंधकासमोर जमिनीचे वाटप करणे   

• दिवाणी न्यायालयात जागा वाटपचा दावा दाखल करणे

जर सर्व वारसदारांची अनुमति असल्यास तुम्ही महाराष्ट्र अधिनियम महसूल कायदा १९६६ च्या कलम ८५ अंतर्गत तहसीलदाराकडे jaga navavar karne करण्याचा अर्ज करू शकता.

जमीन नावावर करणे या प्रक्रियेत खालील बाबी अवश्य तपासा :

• जमीन स्वकष्टाची आहे की वडिलोपार्जित हे तुम्हांला माहित असावे लागते, त्यानंतर ७/१२ वरील नोंदी, फेरफार नोंदीची खात्री करून घ्यावी

• संबंधित जमिनीचा कर भरलेली पावती

• जमिनीवर बोजा किंवा कोर्टात वाद चालू आहे का, याबद्दल चौकशी करावी.

• तोंडी सांगितलेली जमीन तसेच प्रत्यक्ष पाहण्यातली व व्यवहारतली जमीन सारखीच असल्याची खात्री करून घ्यावी. 

• त्या जमिनीची कागदपत्रे पडताळावीत व jamin navavar karne यासाठी तुमची कागदपत्रे तयार असावीत जसे; 

1. खरेदीखत 

2. सातबारा

3. स्टॅम्प ड्यूटि

4. साक्षीदार ओळखपत्र

5. प्रतिज्ञापत्र

6. NA ऑर्डर

‘जमीन नावावर करण्यासाठी किती खर्च येतो’ 

हा खर्च प्रॉपर्टीच्या स्वरूपावरून ठरतो. जमिन हस्तांतरणाची प्रक्रिया ही शंभर रूपयांच्या बॉन्डवर करता येते. अशाप्रकरे jamin navavar kashi karavi किंवा जागा नावावर कशी करावी यासंदर्भात रीतसर प्रक्रिया तुम्ही याठिकाणी जाणून घेतली.. 

याच्याशी संबंधित विषय येथे वाचा :