दुकान खाली करने के नियम?

मेरे चाचाजी की एक प्रॉपर्टी थी जिसे उन्होंने कमर्शियल लीज पर दिया हुआ था। पर कुछ सालो बाद उन्होंने अपना बिज़नेस करने का इरादा किया और उसके लिए उन्होंने अपनी लीज पे दी हुई प्रॉपर्टी कानूनी रूप से वापिस मांगने की कोशिश की, पर दुकान का किरायदार दुखन खली करने को तैयार नहीं था। पिछले कुछ वर्षों में हम सभी ने देखा है कि कई प्रमुख क्षेत्रों में दुकानों और वाणिज्यिक परिसरों में किरायेदारों का प्रॉपर्टी के मालिकों पर हाथ रहा है। वे बेदखली के डर के बिना रहते थे और मामूली किराए का भुगतान करते थे क्योंकि वे कानूनों द्वारा संरक्षित थे जो दशकों पहले तय की गई राशि को रोक देते थे। अगर आप भी ऐसी किसी समस्या में हैं तो मैं आपको दुकान किरायेदार के अधिकार बताऊंगा जिससे आपको ज़रूर सहायता मिलेगी। 

दुकान खाली करने के नियम

यह विशेष सुरक्षा इसलिए थी क्योंकि कानून में कहा गया था कि एक किरायेदार को केवल आवासीय परिसर खाली करने के लिए कहा जा सकता है, न कि व्यावसायिक संपत्ति, भले ही परिसर व्यक्तिगत उपयोग के लिए आवश्यक हो। लेकिन यह सब बदल गया है।

लेकिन मुझे हाल ही में पता चला कि सुप्रीम कोर्ट ने एक फैसला दिया है जो जमींदारों को प्रमुख वाणिज्यिक क्षेत्रों में किरायेदारों को बेदखल करने में मदद करेगा, जो ज्यादातर मामलों में दशकों से किराए के रूप में कुछ सौ रुपये का भुगतान कर रहे हैं।

किरायेदारों को दुकानों से बेदखल करने का प्रयास लगभग 30 वर्षों से निराशाजनक रहा था क्योंकि किराया कानून ने वास्तविक व्यक्तिगत आवश्यकता के आधार पर भी दुकानों के लिए किराए पर दिए गए परिसरों की वसूली की अनुमति नहीं दी थी।

इस परिदृश्य में आमूल-चूल परिवर्तन आया है और काफी बड़ी संख्या में भवन और परिसर अब गैर-आवासीय और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किराए पर उपलब्ध थे। खंडपीठ ने कहा कि मकान मालिकों को दुकानों से किरायेदारों को बेदखल करने से रोकना अब उचित नहीं था।

दुकान किराया कानून

1958 के अधिनियम की धारा 12 (1) (ई) ने एक मकान मालिक को आवासीय परिसर के कब्जे की वसूली के लिए इस आधार पर आवेदन करने की अनुमति दी थी कि आवासीय उद्देश्यों के लिए किराए पर दिया गया परिसर मकान मालिक द्वारा अपने लिए निवास के रूप में कब्जे के लिए आवश्यक है या उसके परिवार का कोई अन्य सदस्य उस पर निर्भर है। मकान मालिक के पास कोई अन्य यथोचित उपयुक्त आवासीय आवास नहीं है।

महत्वपूर्ण रूप से, शीर्ष अदालत ने 'आवासीय' शब्द को हटा दिया। यह किरायेदार बेदखली प्रक्रिया को किराए के परिसर के लिए समान कठोरता के साथ लागू करता है - आवासीय और वाणिज्यिक दोनों।

दुकान खाली करने के नियम ये हैं 

1) आप दुकान परिसर से बेदखली के लिए किरायेदारों को कानूनी नोटिस जारी कर सकते हैं

2) अगर वे ऐसा करने से इनकार करते हैं तो बेदखली के लिए मुकदमा दायर करें

3) चूंकि आपका 5 दुकानदारों के साथ कोई समझौता नहीं है, वे यह दलील दे सकते हैं कि वे किराएदार हैं और लाइसेंस नहीं हैं

4) 8 दुकानदारों के साथ 11 महीने की अवधि के लिए बढ़े हुए किराए पर नवीनीकरण खंड के साथ लीव और लाइसेंस समझौते में प्रवेश करना आपके हित में है

5) अनुबंध समाप्त होने पर उन्हें दुकान खाली करने के लिए कहें

आशा है मैं आपको

दुकान किरायेदार के अधिकार के बारे में समजाहने में सक्षम रह पाया।